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  • 验房不仔细吃了哑巴亏 二手精装房中看不中用
  • 来源于:房伯乐
  • 发?#38469;?#38388;:2014/4/11 17:03:23
  • 昂贵的房价注定了买房是大事,开发商交房,购房者对新房质量是验了又验。然而在二手房市场,很多人往往会忽略验房这一环节,事后再发现问题为时已晚,只能认倒霉吃哑巴亏。近日,程女士就遇到了这样的烦心事。

     

    为省事买了精装房 却暗藏隐患

     

    程女士去年在江宁买了一套二手房,当时也是?#38469;?#20107;,不想为装修费心,就锁定了房龄较新的二手精装房。“一个月看了十几套房,最后终于在岔?#25151;?#36873;定了一套,100平方米,精装修,房主没怎么住,保养得非常好。”程女士说,当时还以为自己捡到了宝,立马与房主签了买卖合同,办理过户手续。

     

    今年2月份,程女士如愿拿到了房子的钥匙,没想到交房时房主提了一句“房子交你给了,水电最好检查下。”程女士说,当时她还乐呵呵地说,房子保养得很不错,应该没啥问题。

     

    为了方便打扫,?#32454;?#26376;程女士在这房子里住了几天,竟发现水管有问题,而且渗水?#29616;兀?#36830;客厅地板?#38469;?#28526;了。如今程女士找房主,对方根本不接电话,程女士只能吃哑巴亏。

     

    二手房验房“缺位” 易引发纠纷

     

    交易完毕的二手房,若买家在事后才发现房子瑕疵,再找房主退房或补偿,很难达到目的,纠纷也由此产生。房伯乐公司的工作人员表示,二手房买家极易忽视二手房的验房环节,真正给二手房验房的客户也很少,几乎不到验房总量的5%。

     

    由于二手房交易中买卖双方信息不对称,卖家一般都不主动提及房屋瑕疵,而买家更是对房屋瑕疵一无所知,只有通过验房或实际入住后才会发现问题。“在验房上,二手房处于‘缺位’状态。但实际上,由于二手房存在损耗及?#23435;?#35013;修等诸多因素,往往比新房更需要在交易前进行验收。”验房师张先生说。

     

    律师:原房主有义务承担维修责任

     

    二手房验房主要是排查质?#35838;?#39064;,购房者要注意查看房屋地面和顶上有无裂缝,墙体有裂缝的房屋存在安全隐患。还要看墙角是否有发黄的痕迹或墙面石灰是否起泡、?#21713;ぃ?#24314;材是否有渗水迹象,尤其要注意厨房、卫生间、阳台的管道接口。

     

    如果像程女士一样在购买后才发现质?#35838;?#39064;,?#25351;?#24590;么办呢?

     

    律师表示,购房者应先判断是何原因造成的房屋质?#35838;?#39064;,必要时可请专业机构对房屋质量进行鉴定。若房屋质?#35838;?#39064;在保修范围,可直接联系开发商,原房主有配合的义务。若不在开发商保修范围内,又是房屋交易前存在的质?#35838;?#39064;,则原房主属于责任方,隐瞒了房屋瑕疵,应承担维修义务。

     

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