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  • 【验房】装修验房流程与方法
  • 来源于:验房视界
  • 发?#38469;?#38388;:2014/4/12 10:11:00
  • 携带:榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳

    一、查看资料

    1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)

    2、《住宅使用?#24471;?#20070;》(盖章原件可带走)

    3、《竣工验收备案表》(盖章原件)

    4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)

    5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)

    6、《建筑工程质量认定书》

    7、《房地产开发建设项目竣工综合验收?#32454;?#35777;》

    8、签字时注明楼房状况未明

    二、楼房结构

    1、检查房屋有无裂缝。

    (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂?#20445;得?#35813;房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

    (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断?#35757;南日住?/span>

    (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危?#25214;?#24739;。

    (4)墙身、墙?#22681;?#20301;、顶棚有无裂痕

    2、检查?#23637;摹?/span>

    (1)检查地面有无空?#24378;?#35010;情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它?#22681;?#35302;良好。

    (2)检查墙身、顶棚楼板是否?#26032;?#36215;或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。

    3、检查倾斜与水平。

    (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

    (2)目测大致地平。

    (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾?#20445;?#26159;否弯曲、起浪4、测量房间的层高。

    建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8?#20303;?/span>

    三、渗漏、排水与防水

    1、检查房屋有无渗漏。

    (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。

    (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉?#19994;?#29616;象

    (3)墙身、墙?#22681;?#20301;、顶棚有无水渍

    (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

    2、排水

    (1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。?#32454;?#30340;地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、?#20445;?#30475;水压大小,试排水速度。

    (2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴?#20303;?#28020;盆与墙或柜的接口处防水是否妥?#20445;?#27700;池龙头是否妥当

    3、防水(1)在厕、卫放水(约高50px),24小时以后查看下家厕卫的天花。

    三、室内细部

    1、管道

    (1)各种管道表面镀层是否完好无破损。

    (2)看水管有无冻裂。

    (3)弯头、阀门处用?#32622;?#25720;是否?#31508;?#28183;漏)。

    (4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

    2、门(大门,房门)

    (1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部?#24613;?#39035;刷漆

    (2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

    (3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

    (4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。

    (5)关门听隔音效果并了解密封程度。

    (6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘?#20303;?#31383;的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。

    3、窗

    (1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴?#23454;?#30165;迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一?#38534;?/span>

    (2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。

    (3)看窗户玻璃是否完好。

    (4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。

    (5)看关窗后窗体是否变?#21361;?#23494;封胶条是否完好。

    (6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。

    (7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。

    (8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝?#20004;?#21475;有无缝隙,可用手轻触窗台,以不?#38382;?#20026;原则。

    (9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。

    四、生活设施

    1、供电

    (1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。

    (2)保险插座。距离地面30厘米高的插座?#24613;?#39035;带保险装置。

    (3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

    (4)检查开关、插座的牢固程度

    (5)检查强电、弱电的垂?#26412;?#31163;是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。

    (6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

    2、?#35745;?/span>

    (1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保?#36136;?#20869;空气的清洁。

    (2)?#35745;?#26159;否畅通

    3、电讯与线路

    (1)打开电话、电视的线?#26041;?#21475;,用力拉一拉,看是否虚设。

    (2)电话线、?#31456;?#30005;视线、宽带是否畅通到位。

    (3)CCTV监控?#20302;场?#27004;宇可视对讲?#20302;场?#23478;庭安全防范报警?#20302;场?/span>

    (4)周边防范管理?#20302;场?#31163;线式智能巡更?#20302;场?#32972;景音响及广播?#20302;?/span>

    五、其它

    1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,?#25918;啤?#25968;量是否相符

    2、抄电表、水表、?#35745;?#34920;数值。

    3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。

    4、有无专用?#25910;?#25253;箱。

    5、查问客厅、南、北卧?#19994;目?#35843;机位和孔洞

    6、查问南阳台封闭计划 。

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